Mevzuat Yorumları
- No: 10
- Yazar: Tercan GÜLMÜŞ
- Makale: KADASTRO SIRASINDA VE SONRASINDA YÜZÖLÇÜMLERİ AZALAN HAZİNE TAŞINMAZLARIYLA İLGİLİ İŞLEMLER
- Tarih: 10.07.2009
- Dergi: ---
- İçerik:
KADASTRO SIRASINDA VE SONRASINDA YÜZÖLÇÜMLERİ AZALAN HAZİNE TAŞINMAZLARIYLA İLGİLİ İŞLEMLER
3402 sayılı Kadastro Kanununun 20. maddesinde; tapu kayıtları ile diğer belgelerin kapsadığı yerin tayininde/belirlenmesinde uygulanacak esaslar, 21. maddesinde ise; miktar fazlası ile bunun nasıl ifraz edileceği açıklanmıştır. Ayrıca bunlar ve diğer kadastro işlemleri sırasında dikkat edilecek hususlara, Taşınmaz Malların Sınırlandırma, Tespit ve Kontrol İşleri Hakkındaki Yönetmelikte ayrıntılı olarak yer verilmiştir.
Aynı Kanununun 41. maddesinde; kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle geometrik durumları kesinleşmiş olan taşınmazlarda ölçü, sınırlandırma, tersimat ve hesaplamalardan doğan hataların, ilgilinin müracaatı veya kadastro müdürlüğünce re’sen düzeltileceği, düzeltmenin, taşınmaz malikleri ile diğer hak sahiplerine tebliğ olunacağı ve tebliğ tarihinden başlayan otuz gün içinde düzeltmenin kaldırılması yolunda sulh hukuk mahkemesinde dava açılmadığı takdirde, yapılan düzeltmenin kesinleşeceği, kadastro sırasında veya sonrasında yapılan işlemlerle kesinleşmiş olan taşınmazlarda, değişiklik işlemleri sırasında ortaya çıkan yüzölçüm farklılıklarından, kadastronun dayandığı teknik kurallarda belirtilen hata sınırları içinde kalanların re’sen düzeltilmesine kadastro müdürlüklerinin yetkili olduğu, aynı maddenin uygulanmasında, Kanunun 12. maddesinde belirtilen hak düşürücü sürenin aranmayacağı belirtilmiştir.
Aynı madde uyarınca hataların düzeltilmesine ilişkin esas ve usulleri düzenlemek amacıyla Kadastro Sırasında veya Sonrasında Yapılan İşlemlerle Geometrik Durumları Kesinleşmiş Olan Taşınmazlarda Ölçü, Sınırlandırma, Tersimat ve Hesaplamalardan Doğan Hataların Düzeltilmesine İlişkin Yönetmelik çıkarılmıştır.
Bu yasal ve idari düzenlemeler uyarınca;
a) Hazine adına tescilliyken kadastroya tabi tutulan taşınmazların, hangi kadastro parsellerine tatbik edildiğinin/gittiğinin, gerekmesi halinde ilgili idarelerden de bilgi alınarak belirlenmesi, böylece ana taşınmazdan oluşan kadastro parseli veya parsellerinin toplam yüzölçümleri ile ana taşınmazın yüzölçümünün karşılaştırılması,
b) (a) şıkkı uyarınca yapılan işlem sonucunda, Hazine aleyhine yüzölçüm farklılığı tespit edilirse, bunun neden kaynaklandığı hususunda Kadastro Müdürlüğünden bilgi istenilmesi, alınacak cevabın ise 3402 sayılı Kanunun 41. maddesi ile ilgili Yönetmelik kapsamında da değerlendirilmesi,
c) (b) şıkkına göre yapılan değerlendirme sonucunda, yüzölçüm farklılığının kadastronun dayandığı teknik kurallarda belirtilen hata sınırları dışında olduğu ya da farklılığın hukuki dayanağının bulunmadığı kanaatine varılırsa, kadastro sonucu oluşan Hazine parsellerine komşu taşınmazlara ait kadastro tutanaklarının temin edilerek, özellikle bunların yüzölçümlerine dayanak hukuki belge, kayıt ve/veya durumun incelenmesi, bu işlem sırasında komşu parsellerin kayıt ve belgelerde gösterilen miktarı ile kadastro sonucunda oluşan miktarları arasında kişiler lehine fark bulunup bulunmadığı ile sınırlarının değişmez ve genişlemeye elverişli olup olmadığına da dikkat edilmesi,
d) (c) şıkkına göre yapılan inceleme sonucunda, kadastroyla oluşan Hazine parseli veya parsellerindeki aleyhte yüzölçüm farklılığının, komşu parsellerin yüzölçümlerindeki miktar fazlalıklarından kaynaklandığı belirlenirse, bu fazlalıkların iptali ve Hazine adına tescili için dava açılması,
e) Yüzölçüm farklılıkları, kadastronun dayandığı teknik kurallarda belirtilen hata sınırları içinde ise, konunun 3402 sayılı Kanunun 41. maddesi ile ilgili Yönetmelikteki açıklamalara göre sonuçlandırılması,
f) Yapılacak tüm işlemlerin, özellikle dava açılması hususunun, zamanaşımı süreleri de dikkate alınarak gerçekleştirilmesi,
g) Kadastroyla oluşan veya revizyon gören taşınmazlar ile ilk tesciller arasındaki bağlantının, özet notlar yazılmak suretiyle listeler hazırlanarak sağlanması ve bu listelerin ilgili her bir dosya içerisine de konulması,
gerekir.
FOTO GALERİ
 Yeşilırmak Cad 11/9 Kızılay Çankaya/ ANKARA |
|
 312.4191780 312.4191780  312.4194829 |
|
 http://www.milliemlak.org  mekder@milliemlak.org |
